税务处理方法-融资售后回租

融资售后回租是一种常见融资方式，租赁业务管理系统对于这种交易在税务上处理，国家税务出台了一系列相关政策。下面就让我们一起来了解一下吧！

增值税

根据《国家税务关于全面推开营业税改征增值税试点》（财税〔2016〕36号）规定，融资售后回租取得利息及利息质收入，按照贷款服务缴纳增值税. 这意味着，企业需要按照规定缴纳相应增值税.

企业所得税

根据《国家税务关于融资售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题》(国家税务〔2010〕13号）规定，在融资售后回租业务中，承租人出售资产行为并不确认为收入，因此在计税时，仍按照承租人出售前原账面价值计提折旧. 而租赁期间，承租人支付属于融资利息部分，可以作为企业财务费用在税前扣除。

契税

根据《 国家税务关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策》（财税〔2012〕82号）规定，对于金融租赁公司开展售后回租业务并承受承租人房屋、土地权属情况，需要按照相关规定征税. 而在售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属时，免征契税.

印花税

根据《 国家税务关于融资租赁合同有关印花税政策》（财税〔2015〕144号）规定，租赁业务管理系统在融资售后回租业务中，对于承租人和出租人签订出售租赁资产及购回租赁资产合同，租赁业务管理系统不征收印花税. 这一政策对于参与融资售后回租企业来说，减轻了一定财务成.

房产税

根据《　国家税务关于房产税 城镇土地使用税有关问题》（财税〔2009〕128号）规定，在融资租赁中，如果涉及到房产，承租人需要自融资租赁合同约定开始次月起，按照房产余值缴纳房产税. 如果合同没有约定开始，那么承租人需要自合同签订次月起，按照房产余值缴纳房产税.

通过以上了解，我们可以看出，在融资售后回租中，税务处理是非常重要。企业需要根据相关政策，合理规划和处理税务事务，以确保自身合法权益. 当然，在具体作中，建议企业及时咨询税务专业人士，以获得更加准确指导和帮助. 。