税务处理方法-融资性售后回租

融资性售后回租是一种常见的融资方式，对于这种交易在税务上的处理，国家税务总局出台了一系列相关政策。下面就让我们一起来了解一下吧！

增值税

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，融资性售后回租取得的利息及利息性质的收入，按照贷款服务缴纳增值税. 这意味着，企业需要按照规定缴纳相应的增值税.

企业所得税

根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局公告〔2010〕13号）规定，在融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为并不确认为销售收入，因此在计税时，仍按照承租人出售前的原账面价值计提折旧. 而租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，可以作为企业财务费用在税前扣除。

契税

根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）规定，对于金融租赁公司开展售后回租业务并承受承租人房屋、土地权属的情况，需要按照相关规定征税. 而在售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属时，租赁业务管理系统免征契税.

印花税

根据《财政部 国家税务总局关于融资租赁合同有关印花税政策的通知》（财税〔2015〕144号）规定，在融资性售后回租业务中，对于承租人和出租人签订的出售租赁资产及购回租赁资产的合同，不征收印花税. 这一政策对于参与融资性售后回租的企业来说，减轻了一定的财务成本.

房产税

根据《财政部　国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，在融资租赁中，如果涉及到房产，承租人需要自融资租赁合同约定开始日的次月起，按照房产的余值缴纳房产税. 如果合同没有约定开始日，那么承租人需要自合同签订的次月起，按照房产的余值缴纳房产税.

通过以上的了解，我们可以看出，在融资性售后回租中，税务处理是非常重要的。企业需要根据相关政策，合理规划和处理税务事务，以确保自身的合法权益. 当然，在具体操作中，建议企业及时咨询税务专业人士，以获得更加准确的指导和帮助. 。